Υποχρεωτικά χαρακτηριστικά, νομιμότητα, πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα

Το υπενοικίαση συμβαίνει όταν μια επίσημη μισθωτή, του οποίου το όνομα μεταφράζεται σε μια μίσθωση, ενοικίαση μέρος της ιδιοκτησίας ή το σύνολο της περιουσίας που είναι μισθωτή σε τρίτο πρόσωπο. Οι υποθήκες μπορούν να εκτελεστούν τόσο για κατοικίες όσο και για εμπορικές ιδιοκτησίες.

Είναι σημαντικό να γνωρίζουμε ότι δημιουργείται μια νέα και διαφορετική νομική σχέση μεταξύ του ενοικιαστή και του υπομισθωμένου με υπεκμίσθωση. Ταυτόχρονα, η σχέση μεταξύ του ενοικιαστή και του ιδιοκτήτη του παραμένει άθικτη.

Η υπεκμίσθωση είναι μια κοινή μέθοδος για την κατοχή εμπορικών ακινήτων αντί για την εκτέλεση μίας συμβατικής μίσθωσης απευθείας με έναν ιδιοκτήτη. Ο συνηθέστερος λόγος για τον οποίο ένας ενοικιαστής υποθηκών χώρου είναι να εξοικονομήσει χρήματα και χρόνο.

Σχεδόν πάντοτε, οι υπενοικιασίες έχουν τιμή χαμηλότερη από τις τιμές αγοράς για παρόμοιες ιδιοκτησίες, οι οποίες συχνά περιλαμβάνουν αξεσουάρ και έπιπλα χωρίς επιπλέον κόστος..

Ευρετήριο

• 1 Χαρακτηριστικά
• 2 Νομιμότητα
  • 2.1 Κοινοποίηση στον ιδιοκτήτη
  • 2.2 Ευθύνη του ενοικιαστή
  • 2.3 Η υπεράριθμη
• 3 Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα
  • 3.1 Πλεονεκτήματα
  • 3.2 Μειονεκτήματα
• 4 Αναφορές

Χαρακτηριστικά

Η υπεκμίσθωση γίνεται όταν ένα πρόσωπο, το οποίο είναι μισθωτής ενός ακινήτου, βρίσκει άλλο πρόσωπο να πληρώσει μέρος ή το σύνολο του μηνιαίου ενοικίου. Αυτό το πρόσωπο είναι το υπεράνω.

Οι υποθήκες είναι συχνά μια κατάσταση στην οποία "η βροχή μιας επιχείρησης είναι ο γαλάζιος ουρανός για έναν άλλο".

Αν μια επιχείρηση δεν χρειάζεται πλέον ένα συγκεκριμένο χώρο, αλλά εξακολουθεί να έχει ένα υπόλοιπο της θητείας για να παίξει στην διάρκεια της θητείας του, αντί να καταβάλει μια επιτροπή για να αγοράσουν ή να αφήσει κενό χώρο, εμπορεύεται αυτό το χώρο subarrendándolo σε τρίτους, τα παράγωγα και μερικά των δαπανών.

Σε γενικές γραμμές, οι υπεργοί πρέπει να ακολουθούν τους ίδιους κανόνες με τον αρχικό ενοικιαστή.

Ένας υπομισθωτής θα πρέπει να γνωρίζει ότι η έγκριση της υπεκμισθώσεως προέρχεται από τον ιδιοκτήτη και από ό, τι περιγράφεται λεπτομερώς στην κύρια σύμβαση μίσθωσης.

Τόσο ο μισθωτής και ο υπενοικιαστής θα πρέπει να ενημερώνονται σχετικά με την τοπική νομοθεσία σχετικά με υπενοικίαση, βεβαιωθείτε ότι ο ιδιοκτήτης έχει δώσει την έγκρισή της και να διασφαλίσει ότι τα δικαιώματα στην αρχική μίσθωση ισχύει για υπενοικιαστής κατά την υπενοικίαση.

Νομιμότητα

Μίσθωση είναι η συμφωνία μεταξύ του ιδιοκτήτη ενός ακινήτου και ενός μισθωτή, ο οποίος μεταβιβάζει τα δικαιώματα του ιδιοκτήτη στην κατοχή και την αποκλειστική χρήση της περιουσίας τους στον μισθωτή. Καθορίζεται η διάρκεια της μίσθωσης και το ποσό που πληρώνεται για ενοίκιο.

Το νόμιμο δικαίωμα του ενοικιαστή να κατέχει το ακίνητο θεωρείται μίσθωση. Η υπεκμίσθωση συμβαίνει όταν ο μισθωτής μεταβιβάζει ένα μέρος της νομικής του μίσθωσης σε τρίτο ως νέο μισθωτή.

Το δικαίωμα της υπεκμισθώσεως του συνόλου ή μέρους του μισθωμένου ακινήτου εξαρτάται από το τι επιτρέπει η σύμβαση μίσθωσης. Πρέπει να υπάρχουν ρήτρες που περιλαμβάνουν την έγκριση ή την απόρριψη της υπεκμίσθωσης.

Πολλοί ιδιοκτήτες απαγορεύουν την υπεκμίσθωση, εκτός εάν έχουν δώσει την προηγούμενη γραπτή συναίνεσή τους, πράγμα που σημαίνει ότι η υπεκμίσθωση χωρίς άδεια μπορεί να θεωρηθεί παραβίαση της σύμβασης.

Οι νόμοι που διέπουν την υπεκμίσθωση ποικίλλουν ανά κράτος. Πριν εξετάσετε την υπεκμίσθωση, συνιστάται να συμβουλευτείτε τους νόμους του αντίστοιχου κράτους.

Ειδοποίηση στον ιδιοκτήτη

Οι περισσότερες μισθώσεις απαιτούν τη συναίνεση του ιδιοκτήτη για την υπεκμίσθωση. Ομοίως, απαιτούν την έγκριση του ιδιοκτήτη για οποιονδήποτε υπο-μισθωτή.

Αν και η μίσθωση δεν υποδηλώνει τίποτα για την υπομίσθωση, ο μισθωτής θα πρέπει να εξετάσει το ενδεχόμενο επικοινωνίας με τον ιδιοκτήτη πριν από την υπομίσθωσή του, προκειμένου να συμβάλει στη διατήρηση μιας καλής σχέσης μεταξύ των δύο.

Ευθύνη του ενοικιαστή

Η υπεκμίσθωση δεν απαλλάσσει τον μισθωτή από την υποχρέωσή του να πληρώσει το ενοίκιο της μισθωμένης αρχικής μίσθωσης. Ούτε εξαιρεί την ευθύνη του για το κόστος των επισκευών που προκαλούνται από οποιαδήποτε υλική ζημία..

Εάν ο υπομισθωτής δεν μπορεί να πληρώσει, ο μισθωτής θα κληθεί να πληρώσει το ενοίκιο εξ ολοκλήρου. Αυτό συμβαίνει επειδή το όνομά του είναι αυτό που είναι στη μίσθωση.

Ο υποψήφιος πρέπει να πληρώσει το ενοίκιο και να συμμορφωθεί με τους όρους της υπομίσθωσης. Ωστόσο, ο κύριος μισθωτής παραμένει ο τελικός υπεύθυνος για τη μίσθωση.

Επομένως, αν ο υποκείμενος έχει τα καθυστερημένα ενοίκια, ο ιδιοκτήτης έχει την επιλογή να μηνύσει τον αρχικό μισθωτή.

Το υπεράνω

Αν υπάρχουν προβλήματα με το υπεργολάβο, ο ενοικιαστής μπορεί να παραδώσει μια ειδοποίηση έξωσης. Ο αρχικός ενοικιαστής είναι υπεύθυνος για την έξωση του υποκείμενου και μπορεί να αντιμετωπίσει τη δική του έξωση για να μην το κάνει.

Ο αρχικός ενοικιαστής δεν μπορεί να παραχωρήσει δικαιώματα ιδιοκτησίας στον υπομισθωτή που δεν έχει χορηγήσει η αρχική σύμβαση.

Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα

Πλεονεκτήματα

Η υπεκμίσθωση ενός ενοικιαζόμενου ακινήτου είναι ένας εξαιρετικός τρόπος για την ελαχιστοποίηση του κόστους εάν πρέπει να μετακομίσετε από την πόλη ή να ταξιδέψετε για μεγάλο χρονικό διάστημα.

Δεδομένου ότι μια μίσθωση είναι για ένα προκαθορισμένο όρο, μπορεί να προκύψουν καταστάσεις που καθιστούν αδύνατο για τον αρχικό μισθωτή να ολοκληρώσει τη διάρκεια της μίσθωσης..

Για παράδειγμα, αν νοικιάσετε ένα διαμέρισμα στο Σικάγο με μίσθωση δώδεκα μηνών και του τέταρτου μήνα σε μια δουλειά στη Βοστώνη λήψη, μπορείτε να αποφασίσετε να υπενοικιάζουν το διαμέρισμα σε ένα άλλο ενοικιαστή για τους υπόλοιπους οκτώ μήνες.

Η υπεκμίσθωση σημαίνει ότι μπορείτε να δεχτείτε τη νέα εργασία και να μετακινήσετε, χωρίς να χρειαστεί να πληρώσετε ακριβά τέλη για να βγείτε από τη μίσθωση ή να πληρώσετε το μίσθωμα δύο διαμερισμάτων.

Ο ιδιοκτήτης επωφελείται επίσης επειδή λαμβάνει τις δώδεκα πληρωμές ενοικίου και δεν χρειάζεται να βρει έναν ενοικιαστή αντικατάστασης.

Η υπεκμίσθωση σημαίνει επίσης ότι διατηρείται το ενδιαφέρον στο διαμέρισμα. Εάν αποφασίσετε να επιστρέψετε στο Σικάγο, μπορείτε να ανανεώσετε τη μίσθωση και να ανακτήσετε το παλιό διαμέρισμα.

Μειονεκτήματα

Η υπομίσθωση έχει τους κινδύνους της. Εάν ο μισθωτής πρέπει να εγκαταλείψει την πόλη χωρίς σχέδια για επιστροφή, θα πρέπει να επιδιώξει να ολοκληρώσει τη μίσθωση με τον ιδιοκτήτη. Αυτό αποφεύγει κάθε πιθανή ταλαιπωρία που μπορεί να προκύψει από την υπενοικίαση της μισθωμένης ιδιοκτησίας.

Οι εκχωρήσεις απαιτούν περισσότερη τεκμηρίωση από τις συμβατικές μισθώσεις. Δεν είναι μόνο η υπομίσθωση ίδια, αλλά η συμφωνία συναίνεσης του ιδιοκτήτη και η υποκείμενη σύμβαση μίσθωσης, συμπεριλαμβανομένων των παραρτημάτων.

Αυτό θα απαιτήσει πρόσθετο χρόνο στη διαπραγμάτευση, με τη συμμετοχή πολλών μερών. Μόνο η συγκατάθεση του ιδιοκτήτη μπορεί να προσθέσει έως ένα μήνα επιπλέον χρόνο, περιμένοντας τον ιδιοκτήτη να ανταποκριθεί επισήμως.

Αξιολογήστε το υπεράριθμο

Ο κύριος μισθωτής αντιμετωπίζει συχνά την ευθύνη για τις ενέργειες του υπεργολάβου. Επομένως, εάν ένας υπο-μισθωτής προκαλεί ζημιά στην ιδιοκτησία, ο κύριος μισθωτής είναι υπεύθυνος.

Εάν ο υπομισθωτής δεν πληρώσει το ενοίκιο για δύο μήνες, ο μισθωτής θα είναι υπεύθυνος έναντι του ιδιοκτήτη για το ποσό του μισθώματος.

Πρέπει να βεβαιωθείτε ότι αξιολογείτε σωστά τον υποδεέστερο υποψήφιο, επαληθεύοντας το εισόδημά σας, την πίστη σας και επικοινωνώντας με τους προηγούμενους ενοικιαστές σας.

Αναφορές

1. Investopedia (2018). Υποχώρηση Λαμβάνεται από: investopedia.com.
2. Frederic Goodwill (2018). Το Do και το Don'ts of Sublinging. Δικηγόρος Ρόκετ. Λαμβάνεται από: rocketlawyer.com.
3. Teresa Traverse (2016). 5 πράγματα που πρέπει να γνωρίζετε για την υπεκμίσθωση & υπομίσθωση. Για ενοικίαση. Λήψη από: forrent.com.
4. Βρείτε νόμο (2018). Ποια είναι η διαφορά μεταξύ υποχωρήσεων και εκμίσθωσης; Από: realestate.findlaw.com.
5. Smart Business (2012). Τι μισθωτές θα πρέπει να εξετάσει πριν υποχωρήσει χώρο. Λαμβάνεται από: sbnonline.com.