Υποχρέωση Πιστωτών Δανείων και Παραδείγματα

Το αδημιουργούς υποθηκών είναι τα πρόσωπα ή οι εταιρείες (φυσικά ή νομικά πρόσωπα) που έχουν ειδικό δικαίωμα να επιβάλουν σύμβαση στεγαστικού δανείου. Ο ιδιοκτήτης της υποθήκης είναι το πρόσωπο που έχει το νόμιμο δικαίωμα να απαιτήσει την επιστροφή υπό τον αποκλεισμό. είναι μια προνομιακή διαδικασία.

Ονομάζεται επίσης ένα στοιχείο του ενεργητικού ενός ισολογισμού μιας επιχείρησης. Στο περιουσιακό στοιχείο υπάρχει ένας λογαριασμός που είναι διαφορετικοί πιστωτές, ο οποίος περιλαμβάνει τόσο τους πιστωτές ενεχυροδανειστή όσο και τους ενυπόθηκους πιστωτές.

Κανονικά (αν και όχι πάντοτε) οι πιστωτές ενυπόθηκων δανείων είναι τραπεζικές οντότητες που, σε περίπτωση αθέτησης, έχουν την ικανότητα να κινήσουν τον εν λόγω αποκλεισμό έναντι του ενυπόθηκου δανειστή. Το ενυπόθηκο δάνειο που χορηγεί δικαιώματα στον ενυπόθηκο αποτελείται από δύο μέρη.

Αυτά τα δύο μέρη περιλαμβάνουν, αφενός, την υπόσχεση αποπληρωμής των δανεισμένων χρημάτων. και από την άλλη, η εγγύηση μέσω της επιβάρυνσης της ακίνητης περιουσίας για να εγγυηθεί αυτή την υπόσχεση. Εάν ο οφειλέτης δεν πληρώσει τον ενυπόθηκο, επιβάλλει το δικαίωμά του και διατηρεί την περιουσία.

Οι υποχρεώσεις αποπληρωμής του ενυπόθηκου δανειστή έναντι του ενυπόθηκου δανειστή παραμένουν πανομοιότυπες πριν και μετά τη μεταβίβαση σε νέο ιδιοκτήτη της υποθήκης. Ο οφειλέτης πρέπει μόνο να πληρώσει τον νέο ενυπόθηκο αντί για το παλιό.

Ευρετήριο

• 1 Έννοια
  • 1.1 Δικαιώματα του ενυπόθηκου
  • 1.2 Προνομιούχος πιστωτής
• 2 Είναι ενεργή ή παθητική?
• 3 Παραδείγματα
  • 3.1 Παράδειγμα 1
  • 3.2 Παράδειγμα 2
• 4 Αναφορές

Έννοια

Ο όρος "ενυπόθηκος δανειστής" αναφέρεται σε πιστωτή ο οποίος έχει δικαίωμα υποθήκης σε ακίνητο που ανήκει στο άλλο μέρος: ο οφειλέτης.

Είναι ένα δικαίωμα που συνεπάγεται εγγύηση για είσπραξη και προτίμηση έναντι άλλων πιστωτών, εάν το περιουσιακό στοιχείο κατασχεθεί.

Δικαιώματα του ενυπόθηκου

Ο ενυπόθηκος δανειστής έχει ειδικά δικαιώματα για τη διαφύλαξη του υποθηκευμένου ακινήτου που βρίσκεται στα χέρια του οφειλέτη και μπορεί να προβεί σε ενέργειες που βλάπτουν την αξία του ίδιου:

-Δικαίωμα να ζητείται η πώληση του ακινήτου ή της περιουσίας που υπόκειται στην υποθήκη σε δημοπρασία, εάν ο οφειλέτης δεν συμμορφώνεται με τις υποχρεώσεις πληρωμής του. Αυτό ονομάζεται πραγματική ενυπόθηκη ενέργεια και είναι ένας αποκλεισμός.

-Δικαίωμα να ζητήσει από τον ενυπόθηκο να είναι ο κριτής του αντικειμένου της υποθήκης εν αναμονή της πίστωσης.

-Το δικαίωμα να πάει μετά την υποθήκη, ανεξάρτητα από το ποιος κατέχει το ακίνητο, ή τον τίτλο με τον οποίο αποκτήθηκε.

-Δικαίωμα να βελτιωθεί η υποθήκη σας, εάν το ακίνητο έχει υποστεί ζημιά, έτσι ώστε να μην είναι εγγυημένο το χρέος σας.

-Δικαίωμα να ζητείται από δικαστικό διαχειριστή να διαχειρίζεται το κατεστραμμένο περιουσιακό στοιχείο από τον οφειλέτη ο οποίος δεν παραιτείται μετά την ειδοποίησή του.

Προνομιούχος πιστωτής

Εάν υπάρχουν περισσότεροι του ενός πιστωτές, ο ενυπόθηκος δανειστής έχει μια προνομιούχα κατάσταση έναντι των υπολοίπων, εφόσον μπορεί να ασκήσει μία από τις ακόλουθες ενέργειες:

-Δικονομική διαδικασία υποθηκών.

-Συνήθης διαδικασία.

-Εκτελεστική διαδικασία.

Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε οποιαδήποτε ενέργεια για την επιβολή των προνομιακών σας δικαιωμάτων, αν και το συνηθισμένο είναι να καταφύγετε στη διαδικασία δικαστικών ή υποθηκών.

Είναι ενεργή ή παθητική?

Οι ενυπόθηκοι πιστωτές είναι μέρος των λογιστικών λογαριασμών μιας εταιρείας. Οποιοδήποτε στοιχείο μπορεί να αντιπροσωπεύει ένα όφελος ή μια οικονομική ζημία αντικατοπτρίζεται στον ισολογισμό, αλλά το ερώτημα είναι: το κάνετε ως περιουσιακό στοιχείο ή ως υποχρέωση?

Η ουσιαστική διαφορά μεταξύ περιουσιακών στοιχείων και υποχρεώσεων είναι ότι τα περιουσιακά στοιχεία παρέχουν οικονομική βελτίωση στο μέλλον, ενώ οι υποχρεώσεις αναλαμβάνουν και συνεπάγονται μελλοντική υποχρέωση. Αν υπάρχει μεγαλύτερο ποσοστό των περιουσιακών στοιχείων από τις υποχρεώσεις στον ισολογισμό, είναι σαφής ένδειξη ότι μια επιχείρηση είναι κερδοφόρα και επιτυχημένη.

Θεωρείται παθητική στη λογιστική που πρέπει ή έχει ως υποχρέωση να εκπληρώσει ένα φυσικό ή νομικό πρόσωπο. Στην περίπτωση των ενυπόθηκων δανείων οι υποθήκες πληρωτέες, υποχρεώσεις με την εγγύηση των ακινήτων.

Στη συνέχεια, στον ισολογισμό, ο λογαριασμός των ενυπόθηκων δανείων αυξάνεται όταν δημιουργούνται νέα δάνεια που καθιστούν την ακίνητη περιουσία ως εξασφάλιση και μειώνεται με τις περιοδικές πληρωμές που επιλύουν το ενυπόθηκο δάνειο..

Οι ενυπόθηκοι πιστωτές είναι ένας λογαριασμός παθητικού, δεδομένου ότι το ποσό των ενυπόθηκων δανείων είναι το νομικό ή φυσικό πρόσωπο που υποχρεούται να εκκαθαρίσει.

Ένα λογιστικό περιουσιακό στοιχείο θεωρείται ως ένα φυσικό ή νομικό πρόσωπο ως πόροι. δηλαδή τα αγαθά και τα δικαιώματα των οποίων είναι ο ιδιοκτήτης. Μια υποθήκη είναι ένα χρέος και, αν έχετε πιστωτές υποθηκών, χρωστάτε χρήματα.

Πρόκειται για χρέη με εγγυήσεις στις οποίες η εγγύηση δεν είναι απλώς εμπιστοσύνη σε αυτό, αλλά ο δανειστής αξιώνει δικαίωμα επί οποιασδήποτε περιουσίας του οφειλέτη ως εξασφάλιση.

Σύμφωνα με το είδος του αγαθού που παρέχεται η εγγύηση, πρόκειται για ενεχυρίαση ή υποθήκη. δηλαδή, μπορούν να είναι υπόχρεοι ή πιστωτές υποθηκών.

Παραδείγματα

Παράδειγμα 1

Ο κ. Gomez αγοράζει ένα σπίτι και υπογράφει μια υποθήκη με την τράπεζα για να πληρώσει X χρόνια το κόστος της στέγασης. Η τράπεζα είναι ο κάτοχος της υποθήκης (ενυπόθηκος).

Ως κάτοχος υποθήκης, η τράπεζα δικαιούται να λαμβάνει περιοδικές πληρωμές από τον κ. Gómez και να επιβάλλει τους όρους της υποθήκης.

Ακριβώς όπως ένα αυτοκίνητο, μια δράση ή ακόμα και η ίδια η ακίνητη περιουσία, η κυριότητα ενός ενυπόθηκου δανείου μπορεί να μεταφερθεί από ένα θέμα σε άλλο.

Η υποθήκη μεταβιβάζεται μέσω εκχώρησης υποθήκης, πράγμα που σημαίνει ότι τα δικαιώματα του ενυπόθηκου μεταβιβάζονται σε τρίτο.

Ο νέος κάτοχος υποθηκών γίνεται ο ενυπόθηκος δανειστής και ο εκχωρητής χάνει όλα τα δικαιώματά του και δεν είναι πλέον υποθήκη.

Παράδειγμα 2

Μετά την έκδοση υποθήκης υπέρ του κ. Rodriguez, η πράσινη τράπεζα (ενυπόθηκος) πωλεί την εν λόγω υποθήκη σε άλλη τράπεζα, που ονομάζεται μπλε τράπεζα. Η μπλε τράπεζα γίνεται ο νέος ιδιοκτήτης της υποθήκης (ενυπόθηκος).

Οι πληρωμές θα γίνουν υπέρ της μπλε τράπεζας και θα είναι ο ιδιοκτήτης όλων των δικαιωμάτων επί της υποθήκης. Η αρχική τράπεζα δεν αποτελεί πλέον μέρος της υποθήκης.

Αναφορές

1. Ινστιτούτο Νομικών Πληροφοριών. Δανείου δικαίου. Law.cornell.edu
2. SFGate. Ορισμός κατόχου υποθήκης. Homeguide.sfgate.com
3. Getlegal. Δανείου δικαίου. publicgetlegal.com
4. Selva & Lorente (2018) Περιεχόμενο του δικαιώματος του ενυπόθηκου. Abogadohipotecarioalicante.com
5. Λογιστική Κύριοι λογαριασμοί υποχρεώσεων. accounting-unides.blogspot.com