Η προέλευση του Locatario, έννοια και παραδείγματα

Μισθωτής είναι ο όρος που χρησιμοποιείται για να χαρακτηριστεί το άτομο που παίρνει ένα ακίνητο προς ενοικίαση, με την άδεια του ιδιοκτήτη ή, ελλείψει αυτού, του ιδιοκτήτη του ακινήτου. Αυτή η λέξη χρησιμοποιείται επίσης ως συνώνυμο του "ενοικιαστή".

Αν και γενικά μιλάμε για τη μίσθωση ή τη μίσθωση ακινήτων, η ίδια σχέση μπορεί να δημιουργηθεί όταν συμμετέχουν σε οποιοδήποτε αντικείμενο, συμπεριλαμβανομένων εκείνων που ορίζονται «έπιπλα», όπως: αυτοκίνητα, βιβλία, ρούχα, τηλεοράσεις, κλπ.

Επιπλέον, αυτό το είδος της αλληλεπίδρασης χαρακτηρίζεται από διάφορα στοιχεία: η σχέση μεταξύ του μισθωτή και του εκμισθωτή πρέπει να συμφωνηθούν από κοινού, ο σύνδεσμος ιδρύθηκε οφείλεται να μισθώσει ή να νοικιάσετε μια προσωπική ή ακίνητη περιουσία και ενοικιαστής πρέπει να πληρούν με μια σειρά συμφωνιών και απαιτήσεων που καθορίζονται από τον ιδιοκτήτη.

Η σχέση αυτή πρέπει να αντανακλάται μέσω της πραγματοποίησης ενός εγγράφου ή μιας σύμβασης που πρέπει να υπογράψουν και τα δύο μέρη ως σύμβολο της συμφωνίας που έχει καθιερωθεί.

Ευρετήριο

• 1 Προέλευση
• 2 Σημασία
• 3 Χαρακτηριστικά
• 4 Σχετικά με τη σύμβαση μίσθωσης ή μίσθωσης
  • 4.1 Ποιες είναι οι υποχρεώσεις του μισθωτή και του ιδιοκτήτη?
  • 4.2 Μισθωτής
  • 4.3 Εντοπιστής
• 5 Παραδείγματα
• 6 Αναφορές

Προέλευση

Ετυμολογικά, ο "μισθωτής" προέρχεται από το λατινικό "locatarius", το οποίο αναφέρεται στο άτομο που προχωρεί με τη μίσθωση ενός τόπου. Αξίζει επίσης να σημειωθεί ότι αυτή η λέξη προέρχεται από το ρήμα "locare", του οποίου το νόημα υποδηλώνει "δώστε κάτι προς ενοικίαση".

Σύμφωνα με ορισμένους εμπειρογνώμονες, στο ξεκίνημά της, η έκφραση εκτοπίστηκε από τη χρήση του «ενοικίου», αν και μια τροποποίηση της αρχικής έκδοσης στα καταλανικά «llogar», το οποίο είναι ένα ρήμα παραμένει.

Σημασία

Στη συνέχεια, μια σειρά από σημασίες τοποθετούνται στον "μισθωτή".

-Σύμφωνα με το Ελεύθερο Λεξικό: "Πρόσωπο που παίρνει ένα ακίνητο στο ενοίκιο".

-Σύμφωνα με την Ad Consultoría: "Είναι ποιος πληρώνει ένα ποσό για να μπορέσει να χρησιμοποιήσει το ακίνητο, είτε ως σπίτι είτε ως επιχείρηση".

-Σύμφωνα με το WordReference: αναφέρεται ως συνώνυμο του "ενοικιαστή".

-Σύμφωνα με το Definition.mx: είναι ένας αριθμός που υπάρχει χάρη σε ένα σύνδεσμο που δημιουργείται με τον ιδιοκτήτη ή τον ιδιοκτήτη του ακινήτου, είτε πρόκειται για διαμέρισμα, σπίτι ή εγκατάσταση εμπορικού χαρακτήρα.

Σε άλλα λεξικά της γλώσσας, είναι επαναλαμβανόμενο να βρούμε "μισθωτή" ως συνώνυμο ή ως έννοια σχετική με αυτή την έκφραση.

Χαρακτηριστικά

Μπορείτε να επισημάνετε ορισμένα χαρακτηριστικά αυτού του σχήματος:

-Ο μισθωτής έχει σχέση εξάρτησης με τον ιδιοκτήτη της κινητής ή ακίνητης περιουσίας.

-Ομοίως, η συναλλαγή εκδηλώνεται με τη μίσθωση του ακινήτου και με την πληρωμή για να τεθεί σε ισχύ η κατοχή κατά τη διάρκεια του καθορισμένου χρόνου..

-Η σχέση μεταξύ μισθωτή και εκμισθωτή πρέπει να συμφωνείται από κοινού και υπό την προϋπόθεση ότι ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να υποχρεούται να δώσει στον ενοικιαστή είναι δικαίωμα και την ευθύνη να κάνει την -puntual- πληρωμή για τη χρήση και την απόλαυση της περιουσίας προσωρινά.

-Ο μισθωτής έχει την ευθύνη να διατηρεί σε καλή κατάσταση τα μισθωμένα, καθώς και τα έξοδα που προκύπτουν από τη χρήση του ακινήτου..

-Ένα σημαντικό κομμάτι αυτού του συνδέσμου είναι η σύμβαση. Μέσα από αυτό, θεσπίζονται μια σειρά ρητρών και ευθυνών που πρέπει να αναλάβουν όσοι εμπλέκονται.

-Όσον αφορά τις συμβάσεις που εκτιμάται ότι ενώ οι ενοικιαστές μπορούν να επωφεληθούν με τον καλύτερο δυνατό τρόπο, στην πραγματικότητα είναι οι ιδιοκτήτες που έχουν περισσότερα δικαιώματα, διότι, για παράδειγμα, μπορεί να καταγγείλει τη σύμβαση σε περίπτωση που δεν βλέπουν υλικές ζημιές.

Σχετικά με τη σύμβαση μίσθωσης ή μίσθωσης

Οι ειδικοί θεωρούν ότι το συμβόλαιο ενοικίασης είναι ένα ουσιαστικό κομμάτι για να διατηρήσετε σαφείς τις σχέσεις των εμπλεκομένων. Επομένως, το παρόν έγγραφο πρέπει να πληροί τις ακόλουθες απαιτήσεις:

-Αυτός ο τύπος σχέσης πρέπει να καθιερωθεί μεταξύ των ατόμων της νόμιμης ηλικίας, που μπορούν να δεχθούν τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις που αναλαμβάνουν κατά τη σύναψη της μίσθωσης.

-Το έγγραφο πρέπει να τονίσει ότι η σχέση βασίζεται στην ύπαρξη μιας αμοιβαίας συμφωνίας, σύμφωνα με τον λαό ή την ομάδα των εμπλεκόμενων ατόμων..

-Πρέπει να γίνει λεπτομερής περιγραφή της κινητής ή ακίνητης περιουσίας, καθώς και των συνθηκών υπό τις οποίες βρίσκεται.

-Ομοίως, αναφέρεται ο λόγος της συμφωνίας και ο σκοπός της.

-Ένα σημείο που δεν μπορεί να παραμείνει στην άκρη έχει να κάνει με την πληρωμή του αγαθού. Αυτό περιλαμβάνει την αρχική πληρωμή για να καταστήσει το μίσθωμα σαφές, καθώς και το μίσθωμα για το χρόνο που καθορίζουν και τα δύο μέρη. Μπορεί να είναι μηνιαία, τριμηνιαία, εξαμηνιαία, ετήσια ή όπως ο ιδιοκτήτης συμφωνεί..

-Ένας άλλος σημαντικός παράγοντας σε συνδυασμό με τα προαναφερθέντα είναι αυτός που συνδέεται με τη διάρκεια του αντίθετου. Ομοίως, θα πρέπει να επισημανθεί αν ο αντίπαλος θα ανανεωθεί προηγουμένως ή αν θα εξαρτηθεί από άλλα στοιχεία.

Ποιες είναι οι υποχρεώσεις του μισθωτή και του ιδιοκτήτη?

Σε αυτό το σημείο, αξίζει να σημειωθεί ότι οι ευθύνες και τα οφέλη και των δύο μερών ποικίλλουν ανάλογα με τον Αστικό Κώδικα κάθε χώρας. Ως εκ τούτου, είναι απαραίτητο να έχουμε γνώση του νόμου έτσι ώστε να μην διαπράττουμε παραβιάσεις ή ελαττώματα.

Μισθωτής

-Πρέπει να ακυρώσετε εγκαίρως όλες τις αμοιβές που έχουν συμφωνηθεί στη σύμβαση.

-Θα διατηρεί σε καλή κατάσταση την κατάσταση της κινητής ή ακίνητης περιουσίας.

-Εάν υπάρχει υλική ζημιά, ο μισθωτής πρέπει να τρέξει με τις επισκευές, καθώς και την αντικατάσταση των βλαβών που υπάρχουν.

-Εάν η σύμβαση δεν ανανεωθεί από τον ιδιοκτήτη, ο μισθωτής έχει την υποχρέωση να επιστρέψει αμέσως το πραγματικό ή προσωπικό περιουσιακό στοιχείο ή όπως διαπιστώθηκε από τα δύο μέρη.

-Σε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης αποφασίσει να πουλήσει το ακίνητο, ο μισθωτής θα θεωρηθεί ως η πρώτη επιλογή για την απόκτησή του.

Εντοπιστής

-Πρέπει να παραδώσετε το πραγματικό ή προσωπικό σας αγαθό σύμφωνα με τους όρους που προβλέπονται στη σύμβαση μίσθωσης.

-Θα πρέπει να είστε υπεύθυνοι για την πραγματοποίηση σύνθετων επισκευών και να συνδέεστε με την υποδομή του ακινήτου, προκειμένου να διασφαλίσετε τις συνθήκες καθαριότητας και ασφάλειας του ίδιου ακινήτου.

-Θα είναι υπεύθυνος για την παροχή βασικών υπηρεσιών.

-Σε περίπτωση θανάτου του μισθωτή, η σύμβαση θα επεκταθεί στον σύζυγο, τα παιδιά, τους ανιόντες ή τα αδέλφια, ανάλογα με την περίπτωση..

-Μπορείτε να ζητήσετε την αναθεώρηση της ιδιοκτησίας ή της ιδιοκτησίας, εφόσον συμφωνείται και από τον ενοικιαστή.

Παραδείγματα

-Αθέτηση της σύμβασης από τον ιδιοκτήτη στον κώδικα του Χαμουραμπί: «... Ο ιδιοκτήτης του σπιτιού θα χάσουν τα χρήματα που ο ενοικιαστής της είχε δώσει, γιατί έκανε το ενοικιαστή πριν».

-Σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα της Κολομβίας: "Στην εκμίσθωση, το κόμμα που δίνει την απόλαυση αυτών ονομάζεται εκμισθωτής και το μέρος που δίνει την τιμή του ενοικιαστή".

Αναφορές

1. Ποιες είναι οι υποχρεώσεις του ιδιοκτήτη; (2018). Στο δικηγόρο Ανακτήθηκε: 26 Σεπτεμβρίου 2018. Στο δικηγόρο του abogado.com.
2. Ενοικιάσεις, Ποιος είναι ο ιδιοκτήτης και ποιος είναι ο μισθωτής; (2015). Στο Ad Consuloría. Ανάκτηση: 26 Σεπτεμβρίου 2018. Στην Ad Consultoría de adconsultora.com.ar.
3. Ο ιδιοκτήτης και ο ενοικιαστής. (2018). Στο Gerencie.com. Ανακτήθηκε: 26 Σεπτεμβρίου 2018. Στο Gerencie.com του gerencie.com.
4. Ορισμός του ενοικιαστή. (s.f.). Στο Ορισμός. Ανακτήθηκε: 26 Σεπτεμβρίου 2018. Στον ορισμό του definicion.mx.
5. Μισθωτής (s.f.). Στη Νομική Εγκυκλοπαίδεια. Ανακτήθηκε: 26 Σεπτεμβρίου 2018. Στη Νομική Εγκυκλοπαίδεια της εγκυκλοπαίδειας-juridica.biz14.com.
6. Μισθωτής (s.f.). Στις Ετυμολογίες. Ανακτήθηκε: 26 Σεπτεμβρίου 2018. Στις ετυμολογίες του etymologies.dechile.net.
7. Μισθωτής (s.f.). Στο Δωρεάν Λεξικό. Ανακτήθηκε: 26 Σεπτεμβρίου 2018. Στο δωρεάν λεξικό του es.thefreedictionary.com.
8. Μισθωτής (s.f.). Στο WordReference. Ανακτήθηκε: 26 Σεπτεμβρίου 2018. Στο WordReference από wordreference.com.
9. Υποχρεώσεις του ιδιοκτήτη και του ενοικιαστή σε μίσθωση. (2016). Σε YaEncontré. Ανακτήθηκε: 26 Σεπτεμβρίου 2018. Στο YaEncontré de yaencontre.com.
10. Υποχρεώσεις και δικαιώματα του ενοικιαστή. (2009). Στο F.F. Recoleta Ανακτήθηκε: 26 Σεπτεμβρίου 2018. Στο F.F. Recoleta ffrecoleta.com.